با توجه به شرایط سخت اجاره نشینی، امروزه یکی از مهمترین دغدغه های عموم مردم که توانایی خرید خانه را ندارند، بهترین وام برای خرید خانه است.

اگر قیمت مسکن را نظر بگیریم، شاید بهترین راه برای خرید خانه، دریافت وام مسکن باشد. بعضی از وام های خرید خانه شامل وام مسکن جوانان، وام اوراق مسکن و وام مسکن روستایی می باشند.

با توجه به ویژگی های مختلف انواع وام های خرید مسکن، بهترین وام برای خرید خانه به شرایط شما بستگی دارد.

بنابراین ما در این مقاله انواع وام خرید مسکن و ویژگی های آن ها را برای شما شرح می دهیم تا شما با مقایسه آن ها بهترین وام برای خرید خانه را با توجه به شرایط خود، انتخاب کنید.

انواع وام خرید مسکن

در جدول زیر، انواع مختلف وام های خرید خانه و ویژگی های آن ها را به صورت خلاصه درج کرده ایم و در ادامه، توضیحات بیشتری ارائه می دهیم.

وام مسکن جوانان

شرایط گرفتن وام مسکن جوانان، افتتاح حساب و داشتن حداقل سن 18سال تمام یا دارا بودن حکم رشد از سوی دادگاه است. همچنین والدین می توانند برای افتتاح حساب برای اطفال زیر سن 18 سال اقدام کنند.

سود وام مسکن جوانان در بازپرداخت حداکثر 5 سال، 6 درصد و در بازپرداخت بیش از 5 سال، 9 درصد است. مدت زمان بازپرداخت وام مسکن جوانان حداکثر 20 سال می باشد.

حداقل زمان انتظار لازم برای دریافت وام 5 سال و حداکثر زمان انتظار برای دریافت وام 15سال از شروع افتتاح حساب می باشد.

همچنین واریز مبالغ به حساب سپرده گذاری برای وام مسکن جوانان، به سه صورت ماهیانه، سالیانه و یکجا امکانپذیر است. لازم به ذکر است که حداکثر مبلغ وام اعطایی، به شهر محل افتتاح حساب، مبالغ واریزی، مدت زمان سپرده گذاری و شهر محل گرفتن وام بستگی دارد.

این وام از محل حساب جوانان به منظور خرید یک واحد مسکونی پرداخت می شود. حساب پس انداز مسکن جوانان، یک نوع حساب سپرده سرمایه گذاری است که صاحب حساب می تواند با رعایت برنامه سپرده گذاری ارائه شده توسط بانک و واریز ماهانه یک مبلغ مشخص در بلند مدت از تسهیلات ویژه این حساب برخوردار شود.

وام اوراق مسکن

به عنوان بهترین وام برای خرید خانه همچنین می توان به وام اوراق مسکن اشاره کرد. برای دریافت وام اوراق مسکن، باید متناسب با مبلغ وام، تعداد اوراق حق تقدم وام مسکن را خریداری کنید و دیگر نیازی به انتظار برای دریافت وام و سپرده گذاری ندارید. قیمت این اوراق در بورس تعیین می شود.

حداکثر مبلغ وام اوراق مسکن برای افراد مجرد در تهران، 400 میلیون تومان، مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت، 320 میلیون تومان و در سایر شهرها 240 میلیون تومان با بازپرداخت 12 ساله می باشد.

اگر زوجین به صورت دو نفری برای اخذ این وام اقدام کنند، حداکثر مبلغ وام اوراق مسکن در تهران، 800 میلیون تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت، 640 میلیون تومان و در سایر شهرها 480 میلیون تومان است.

مدت زمان بازپرداخت وام اوراق مسکن، 12 ساله می باشد. چنانچه زوجین دارای فرزند زیر 20 سال سن باشند، در ازای هر فرزند زیر 20 سال، 25 درصد به مبلغ وام افزوده می شود.

این افزایش مبلغ وام، حداکثر تا 2 برابر مبالغ ذکر شده برای زوجین (افزایش به ازای حداکثر 4 فرزند) می باشد. همچنین به ازای هر فرزند زیر 20 سال سن، مدت باز پرداخت وام، 2 سال افزایش می یابد.

افزایش مدت زمان باز پرداخت وام، حداکثر 10 سال (معادل داشتن 5 فرزند زیر 20 سال سن) که در تجمیع با مدت زمان بازپرداخت اصلی وام، برابر با 22 سال می باشد. سود وام اوراق مسکن، 22.5 درصد است.

وام مسکن بانک ملی

این وام، همان وام اوراق مسکن می باشد که به صورت سپرده گذاری برای تهیه اوراق حق تقدم وام خرید مسکن یا از طریق خرید مستقیم این اوراق به متقاضیان واجد شرایط در بانک ملی داده می شود.

بهترین وام برای خرید خانه در بانک های مختلف

وام مسکن روستایی

وام مسکن روستایی برای نوسازی و بهبود ساخت و ساز در مناطق روستایی جزء بهترین وام ها برای خرید خانه در نظر گرفته شده است.

شرط دریافت وام مسکن روستایی، ارائه معرفی نامه توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ایران به بانک می باشد. مبلغ این وام 350 میلیون تومان با سود 5 درصد است. مدت زمان بازپرداخت این وام حداکثر 20 سال می باشد.

وام مسکن بافت فرسوده

وام مسکن بافت فرسوده برای نوسازی، بهسازی و مقاوم سازی بافت های فرسوده در شهرهای مختلف ارائه می شود. این وام را از 2 طریق می توان اخذ کرد.

1. از طریق ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن که مبلغ آن 550 میلیون تومان بوده و در طی 3 قسط با سود 23 درصد برای قسط های دوم و سوم پرداخت می شود.
2. از طریق خرید اوراق حق تقدم وام مسکن که شرایط آن در قسمت وام اوراق مسکن، توضیح داده شد. با این تفاوت که مدت زمان بازپرداخت آن 15 سال و سود وام، 21 درصد می باشد.

وام تعمیرات مسکن (وام جعاله)

این وام برای تعمیر یا تکمیل واحد مسکونی پرداخت می شود. حداکثر مبلغ وام تعمیرات مسکن، 160 میلیون تومان با بازپرداخت 5 ساله می باشد. سود این وام 22.5 درصد است و از طریق خرید اوراق گواهی حق تقدم، می توان این وام را گرفت. وام خرید مسکن بانک آینده از جمله وام هایی است که بدین منظور قابل اخذ است.

وام مسکن یکم

متاسفانه حساب صندوق پس انداز مسکن یکم بانک مسکن، جهت دریافت وام خرید خانه مسکن یکم از تاریخ 08/09/1399 افتتاح نمی شود.

تسهیلات خرید مسکن بانک سامان

در سال جاری، بانک سامان هیچ طرح فعالی برای ارائه تسهیلات خرید مسکن ندارد و بهتر است از سایر روش های ذکر شده بهترین وام برای خرید خانه را انتخاب کنید.

مدارک لازم برای گرفتن وام خرید خانه

پس از بررسی شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه یا بدون آن مدارکی که مورد نیاز است، عبارتند از:

• اصل و کپی صفحات سند مالکیت ملک
• اصل و کپی پروانه کار و پایان کار ملک
• تاییدیه کد پستی ملک
• اصل و کپی کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه مالک
• اصل و کپی کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه ضامن
• گواهی اشتغال و درآمد دریافت‌کننده‌ی تسهیلات مانند جواز کسب و فیش حقوقی برای اثبات توانایی پرداخت اقساط وام
• انجام امور مربوط به ارزیابی ملک

بیشتر بخوانید:

شرایط دریافت وام با سند ملکی

وام مسکن: خرید خانه با آپارتمان

محاسبه اقساط وام مسکن