اگر شما هم می‌خواهید خانه بخرید و به دنبال گرفتن وام مسکن هستیدو نمی دانید شرایط بازپرداخت اقساط به چه صورت خواهد بود، این پست را مطالعه کنید. وام مسکن را می‌توانید از بانک‌های مسکن، ملی و سامان و یا شرکت های خصوصی مثل ما بگیرید و هر کدام از آنها شرایط خاص خود و نوع محاسبه اقساط وام مسکن مجزایی دارند. بانک مسکن اولین و مهم‌ترین بانکی است که به ارائه وام مسکن می‌پردازد و تعرفه درصد سود بانکی بانک مسکن پایین‌تر از دیگر بانک‌هایی است که وام مسکن می‌دهند. در عین حال مبلغ پرداختی وام این بانک از سایر بانک ها کمتر می باشد.

بانک ملی گزینه دیگری است که می‌توانید از آن وام ملک بگیرید. بانک ملی طرح ویژه‌ای با عنوان طرح ویژه مسکن بانک ملی دارد که مشتریان می‌توانند با افتتاح حساب در کنار دریافت سود سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت، از وام مسکن هم استفاده کنند. شرایط این وام مشابه وام اوراق است و به ازای هر برگ اوراق ۵۰۰ هزار تومان وام تعلق می‌گیرد.

بانک سامان اما برای دریافت وام توسط شما نیاز به سپرده گذاری ندارد و شما می‌توانید با ضمانت سند ملک و بر طبق تایید کارشناسی خانه به میزان ۷۰ درصد ارزش خانه و تا سقف مشخصی وام دریافت کنید. در ادامه نحوه محاسبه اقساط وام مسکن، فرمول محاسبه اقساط وام و نرم افزار محاسبه اقساط وام می‌پردازیم. پس با ما همراه شوید.

نحوه محاسبه اقساط وام مسکن

برای محاسبه اقساط وام مسکن با اقساط مساوی ماهیانه می‌توانید از فرمول محاسبه اقساط وام به شکل زیر استفاده کنید که در آن مبلغ هر قسط و میزان سود مشخص شده است. این فرمول در قدیم به شکل زیر انجام می‌شد:

سودتسهیلات =۲۴۰۰ / (( فاصله اقساط به ماه + تعداد کل اقساط ) * نرخ * مبلغ اصل تسهیلات)
نحوه محاسبه سود بانکی نیز به این صورت است که برای مثال اگر شما یک میلیون ریال وام گرفته‌اید با بهره ۱۵% و بازپرداخت ماهانه ۱۲ ماه مبلغ و نحوه محاسبه سود بانکی برابر است با:

مبلغ بهره ۸۱۲۵۰ = ۲۴۰۰ / (۱+۱۲ )* ۱۵ * ۱۰۰۰۰۰۰

تعداد اقساط/(مبلغ بهره +اصل وام) =مبلغ اقساط ماهانه

مبلغ هر قسط ۹۰۱۰۴ = ۱۲ / (۸۱۲۵۰+۱۰۰۰۰۰۰)

باید توجه داشته باشید که در مثال‌های بالا سود کل وام به تمامی اقساط به نسبت مساوی سرشکن می‌شود اما در وام‌های قرض الحسنه سود مربوط به هر سال را در قسط اول از وام گیرنده دریافت می‌کنند یا آنکه کل سود وام را در هنگام دادن وام به مشتری از مبلغ وام کسر می‌کنند. به این صورت که کل سود را همان اول کار می‌گیرند.